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房企日子不好过?你想多了,半年卖千亿企业达12家创历史纪录

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在2019年中期,住房公司的“高中入学考试”表现如何?

在年初,许多住房公司已经设定了2019年全年的销售目标。然后半年过去了,任务如何完成?

自去年以来严格严格的房地产市场监管后,房屋业务仍然更好?

6月30日,中国国家指数控股公司发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。

超过1000亿住房公司达到了12项记录

《排行榜》显示,今年上半年,共有12家住房公司,销售额超过1000亿元,而去年同期仅有7家住房公司销售额超过1000亿。与此同时,上半年销售额超过100亿元的住房企业达到121家。

与2017年上半年和2018年上半年的名单相比,2019年上半年的成绩单发生了微妙的变化:前三名超级“技能”相互追逐,差距较小,前十名的竞争更多激烈。 2018年上半年,第一个碧桂园比第二个中国恒安的销售额超过1000亿元人民币,今年两者之间的差距缩小到了644亿元人民币;在2019年,第二和第三位交换席位,但差距略有扩大。

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每日经济新闻刘洋绘画

值得注意的是,过去一年中一些优秀的住房公司在今年上半年出现了大幅下滑。例如,2018年上半年排名第10的华夏幸福在今年上半年下滑至第22位,销售额为640亿元,比2018年减少185亿元;泰和集团经历了一系列变革后,排名从去年的17个下降到今年的27个,上半年的销售额比去年同期减少了118亿个。

与此同时,一些住房公司在今年上半年表现良好,排名上升。例如,招商局蛇口,今年上半年的销售额与去年同期相比增加了260亿元。排名也从去年的第13位上升到今年的第11位,并跻身“1000亿同学”之列;阳光城售价900亿元。金额从去年的第16位上升到今年的第13位。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,《每日经济新闻》“这是现任总公司的一个重要特征。当市场冷却时,仍然可以超越市场。它体现了一些大型住房企业的事实。过去两年相对较好的土地储备工作,同时具有良好的发展模式和较强的融资能力,可以在市场冷却过程中不断提高销售业绩。实际上,融资环境收紧了中小型住房企业的业绩压力将更大,业绩差异化将会增加。“

前100大门上涨至132亿元人民币

《排行榜》结果显示,今年上半年,住房企业销售业绩总体亮丽,百强门槛再次上升,达到132亿元。 2017年上半年,百强房地产企业门槛为83亿元,2018年为106.9亿元。

其中,1000多亿元,500亿至1000亿元,200亿至500亿元的住房企业数量稳步增长,稳步推进;而50亿至100亿元的住房企业数量略有下降。从各营地的销售和增长速度来看,销售规模已达到一个新的水平,强势和强势趋势仍在继续。

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每日经济新闻刘洋绘画

从市场集中度来看,共有147家房地产企业实现销售额超过50亿元,比去年增加9家;总销售额达到5853.7亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额增加了9个百分点。市场集中度继续增加。

“前100名门槛不断提高。这也表明,随着全国房地产销售规模的扩大,住房企业需要不断提高销售规模,否则将难以在排名上提升。这也从侧面解释了一些住房公司不能简单地看待销售。数量的增加,但取决于该销售清单的TOP100门槛也在不断提高,这也表明行业集中度也在不断上升。“严跃进认为。”

目标完成率基本合格

与强劲的销售数据相比,房地产企业的销售目标完成率并不突出。业内专家认为,今年以来,一些住房公司一直专注于规模和效率的均衡发展,并选择不披露销售目标。例如,恒大等主要房地产企业在2019年积极降低销售目标增长率。

在持续房地产调控的背景下,宣布2019年销售目标的39家房地产企业实现目标增长率仅为19.2%,比2018年下降24.8%。仅销售目标增长率超过2018年。 30%只有伏羲,中骏和仁恒置地,另外两家住房公司也积极降低销售目标。

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中国指数研究院

上半年,在39家住房企业中,中海房地产,招商局蛇口,阳光城,金科集团等14家房地产企业的销售目标完成率超过50%;恒大地产和保利地区21个房地产销售目标的完工率均在40%~50%之间;中国四大房地产企业,绿城中国,富力地产和花样年的销售目标完成率不到40%。

对此,闫跃进《每日经济新闻》记者分析:“销售目标太多,会造成很多问题,特别是一些开发商的销售目标,被认为是误导投资者,正在接受采访。开发商采用在这方面保守的策略。从实际过程来看,开发商没有提到销售目标,但公司内部仍会有绩效增长指标,即基本维持年度正增长的业务目标。“